Bei der Ertragswert-Methode werden – sehr stark vereinfacht ausgedrückt – die in Zukunft erzielbaren jährlichen Nettoerträge einer Immobilie zusammengezählt. Dabei wird berücksichtigt, dass Erträge, die nicht heute, sondern erst in zwei, fünf oder zehn Jahren anfallen, in der Gegenwart weniger Wert haben.

Die Discounted-Cashflow-Methode funktioniert nach demselben Prinzip wie der Ertragswert. Die Erträge werden aber für jedes Jahr einzeln in Tabellen aufgeführt.

Bei hedonischen Schätzungen berechnet ein Computerprogramm den Wert anhand von Kennzahlen. Vorteil: Man erhält durch Eingabe von wenigen Angaben schnell einen Wert. Nachteil: Die Parameter können nicht alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen. Das Resultat kann entscheidend abweichen.

Bei der Realwertmethode wird mit einer sehr einfachen Methode der Wert des Gebäudes geschätzt und dann der Landwert dazugezählt. Nachteil: Die Methode ist sehr rudimentär und gilt als veraltet.

Bei der Mischwertmethode werden sowohl der Ertragswert wie auch der Realwert ermittelt. Anschliessend wird der gewichtete Mittelwert der beiden Werte berechnet. Das ergibt den Verkehrswert. Die Methode ist in der Fachwelt umstritten.

Bei dieser Methode wird das Schätzungsobjekt direkt mit ähnlichen Immobilien, wenn möglich in der direkten Nachbarschaft an gleicher Lage verglichen. Die jeweiligen Unterschiede werden bei der Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigt. Das wäre eigentlich die beste, weil direkteste Methode. Mangels Daten über direkt vergleichbare Objekte ist sie in der Praxis aber sehr oft nicht anwendbar.