Bei der Mischwertmethode werden zwei Werte ermittelt: Der Substanzwert (Realwert) und der Ertragswert. Der Ertragswert wird allerdings in einem vereinfachten Verfahren hergeleitet. Aus Realwert und Ertragswert wird der Mittelwert gebildet. Dabei kann der eine oder der andere Wert höher gewichtet werden.

Die Mischwertmethode gilt als veraltet und nicht dem Stand der Wissenschaft entsprechend. Denn für den Gewichtungsfaktor gibt es keine sauber begründete Herleitung. Mit ihm kann aber das Resultat stark beeinflusst werden.