Mehrfamilienhäuser dienen meistens als Anlage- oder Renditeobjekte, sofern sie mindestens 3 bis 4 Wohnungen haben. Für die Käufer ist deshalb die erzielbare Rendite ausschlaggebend. Deshalb werden Mehrfamilienhäuser heute vorwiegend mit der Ertragswertmethode geschätzt. Denn bei der Ertragswertmethode ist die Rendite das entscheidende Kriterium zur Schätzung des Verkehrswertes.

Bei der Ertragswertmethode wird die altersbedingte Abnützung als technische Entwertung abgezogen.

Bis vor wenigen Jahren wurden Mehrfamilienhäuser auch mit der Mischwertmethode (Praktikermethode) geschätzt. Dabei werden gleichzeitig der Ertragswert und der sogenannte Substanzwert geschätzt. Anschliessend wird der gewichtete Durchschnitt der beiden Schätzungen berechnet. Diese Methode wird in modernen Schätzungen immer seltener angewandt. Das hat mehrere Gründe: So kann mit dieser Methode die Altersentwertung weniger differenziert ermittelt werden. Zudem hat Mischwertschätzung methodische Mängel.