Den Wert von Bauland hängt - anders als das viel angenommen wird - nicht bloss vom Standort ab. Zwei gleich grosse Parzellen in der selben Gemeinde können einen sehr unterschiedlichen Wert haben. Entscheidend neben dem Standort ist die Nutzung.

Der Schätzer muss zuerst ermitteln, ein wie grosses Gebäude mit wie vielen Quadratmetern Wohn- oder Gewerbefläche auf der zu schätzenden Parzelle gebaut werden darf.

Weitere Faktoren haben einen Einfluss auf den Wert: Die Steilheit des Grundstückes, die Aussicht, die Zugänglichkeit, die Lärmbelastung, die Hanglage, die Erschliessung. Erschlossenes Bauland hat wesentlich mehr Wert als Parzellen, die noch erschlossen werden müssen.